【亞洲文旅網訊】6月12日，2018年昆明樓宇（總部）經濟論壇暨《盤龍區城市價值白皮書》發布會在雲南省昆明市舉行。
本次論壇由昆明市人民政府主辦，昆明市商務局、昆明市博覽事務局、盤龍區人民政府承辦，授予俊發中心、同德昆明廣場、低碳中心、招銀大厦、昆鋼大厦、欣都龍城爲昆明首批甲級寫字樓，幷發布了《盤龍區城市價值白皮書》。
樓宇（總部）經濟作爲昆明市近年來經濟發展的重要形態和增長點，對于城市經濟跨越式發展和“軟實力”的挖掘具有重要意義。《白皮書》依托戴德梁行大數據分析和國際專家資源，梳理了盤龍區近年的發展成就，從宏觀發展環境、發展現狀、優勢産業、房地産業四大篇章展現了盤龍最具發展潜力、發展動力、投資價值的多項優勢。
《白皮書》指出：改革開放30多年來，以商貿業爲主導的第三産業在盤龍區得到長足發展，形成了以“大商業、大市場、大流通”爲特點的城市商業傳統，樓宇(總部)經濟、高端商貿、金融保險等現代服務業基礎深厚。截止2018年4月，盤龍區已建成商務樓宇面積302.7萬平米，共有總部集團型企業62家，其中有太平洋證券、匯豐銀行、麥德龍、百安居、東亞銀行、中國銅業等世界500强及中國500强知名企業27家。
解碼新樓宇經濟
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻在其以《一帶一路下的新樓宇經濟發展》爲主題的發言中談到，傳統樓宇是以橫向延伸形式發展，一般表現爲平面空間或低密街區。然而，隨著社會經濟的發展和土地高效集約利用，以垂直空間爲發展方向的現代樓宇孕育而生，這種高密度樓宇具有高效辦公、多元功能和産品、土地集約等特徵，幷由此産生樓宇經濟。通常，一棟高級商務樓宇所創造的效益等同于城鄉7.8平方公里內商戶所産生的效益。
圖爲戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻先生
他表示：“隨著城市經濟發展的提速，樓宇已經從簡單的物理空間進化成爲具有引導産業集聚以及構建産業生態圈等功能載體，同時隨著大産業、大經濟時代已經到來，傳統的樓宇經濟模式也開始發生變革，不僅是寫字樓，更多以“租”爲盈利模式的樓宇也開始爲城市經濟發展帶來更多的貢獻，成爲樓宇經濟的成員。”
新樓宇經濟下的經濟産出發生了從3到N的變化：從3率（出租率+納稅率+就業率），到“朋友圈”-産業鏈、生態圈的演變。新樓宇經濟下，隨著樓宇類型的增加以及內外經濟生態圈的建立，1+3模式被徹底打破，6+N模式開始出現，N則表示新樓宇經濟下更加複合化和多元化的經濟價值産出。
融入“一帶一路”戰略，搶抓發展機遇
昆明積極響應國家“一帶一路”號召，先後與沿綫47個國家和地區建立貿易往來。
得益于良好的政策環境，昆明在招商引資上也取得顯著成效。2017年，昆明先後引進6家世界500强企業，新批外商投資企業115戶，，實際利用外資8.01億美元，較去年同比增長8.29%；其中，“一帶一路”沿綫有6個國家在昆明投資，新設企業19戶，同比增長72.73%。目前，已有8家外資銀行落戶昆明，其中包括泰京銀行和大華銀行。
陶汝鴻認爲：“産業的發展離不開樓宇載體。而“一帶一路”作爲政策動力，將帶動金融業、商貿業等其他産業的發展，這也爲樓宇蓬勃發展增添新的動力。在經濟和樓宇雙向前進發展下，以産業集聚和産業效益爲基礎的樓宇經濟也必將實現質的飛躍，促進經濟跨越式發展和“軟實力”提升的重要支撑。
圖爲昆明市副市長吳濤先生
樓宇經濟大潮之下，昆明如何“突圍”？
隨著一帶一路戰略的影響，大批優質、大型企業的蜂擁而至，巨大的市場需求在倒逼昆明寫字樓的數量、質量、標準的不斷提升。
陶汝鴻表示，伴隨著共享經濟模式的快速崛起，聯合辦公業態逐漸成爲商務辦公樓宇轉型升級和開發優化存量空間的重要途徑，這種模式能够提供開放式的辦公場所，同時容納多個行業，促進公司企業間的跨行業交流和雙向交流，有效集聚資源幷實現共享，助力創新經濟發展，實現企業間共贏與可持續創新發展，助推特色新型樓宇經濟。
軌道交通的通車能綜合帶動區域發展，幷在人口結構優化、産業能級升級、城市功能完善等方面帶來積極影響。陶汝鴻：“以公共交通爲導向的開發模式（TOD），首先能大大加速了區域居住人口的導入，促進外來工作人口落戶居住；同時軌道交通的建設在提升周邊土地價值的同時，也會大幅拉動區域第三産業的發展，尤其對房地産業、旅游業、金融服務業帶動最爲明顯，最終帶動昆明城市産業能級的提升；除了完善城市的交通，區域配套也需要不斷的完善，構建更加成熟的城市功能體系。”
圖爲戴德梁行成都公司企業服務部主管蒲媛媛女士
立標準樹標杆推動昆明樓宇（總部）經濟新發展
論壇現場正式成立昆明市樓宇經濟促進會，聘請戴德梁行華西區總經理張裕鵬、成都公司寫字樓部董事席芳、仲量聯行成都分公司董事總經理謝淩、華西區暨成都物業與資産管理負責人王靖君、雲南同德實業集團有限公司總裁王曄華、北京盈科（昆明）律師事務所高級合夥人何京、俊發集團副總裁芶文勁、昆明市政府政策研究室副主任朱堯緋國際知名樓宇專家、學者爲全市樓宇經濟發展“智庫”提供各種專業建議和諮詢服務。
來源：綜合中新網、樂居
